Giảm giá từ 20 – 30% được xem là khuynh hướng chung được chủ đầu tư bạo dạn ứng dụng suốt gần 2 năm qua
Theo đó, quận Hà Đông là nơi có giá giảm mạnh nhất với 33%, tiếp đến là huyện Từ Liêm giảm 30%, Đống Đa 23%, Thanh Xuân 22% và khu vực giảm ít nhất là Cầu Giấy với 17%. 000, tính đến ngày 13/8/2013, số khách hàng được cam kết cho vay là 219 khách hàng với số tiền 65,57 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ 48,92 tỷ đồng.
Khánh Linh. HCM, doanh nghiệp bất động sản chỉ chăm chắm xây nhà sang, biệt thự, siêu dự án… nên dẫn đến hậu quả thế tất là sự thiếu hụt nghiêm trọng quỹ nhà ở bình dân như bây giờ. Trong một diễn biến đáng chú ý khác, nhà băng Nhà nước vừa ban bố tình hình triển khai gói tín dụng 30.
Thị trường bất động sản đang rơi vào thế lui tới lưỡng nan, có tiền cho người dân vay ưu đãi nhưng lại không có nhà để họ chọn lọc. Đây cũng là điều kiện thuận lợi để hàng loạt dự án nhà ở thương nghiệp kiên quyết giữ giá, ôm hàng chờ mùa giông bão qua đi. Theo đó, năm 2013 có thể là chu kỳ cuối của cuộc khủng hoảng nhà đất Việt Nam”. Ngoài ra, Sở Xây dựng Hà Nội cũng vừa ban bố chỉ số giá giao thiệp bất động sản căn hộ chung cư quý 2/2013.
Thưa cho thấy, giá trung bình của thị trường Hà Nội, bao gồm cả những dự án mới, đã giảm 30% từ quý II/2011. Việc đẩy mạnh xây nhà ở tầng lớp, nhà thương nghiệp giá rẻ chỉ mới được khởi xướng trong thời kì gần đây, do đó chưa có sản phẩm cung ứng cho thị trường. Đây là thời khắc hợp lý để người dân có nhu cầu mua một ngôi nhà”.
000 tỉ dành cho người vay mua nhà đã được giải ngân trong gói tín dụng. Theo số liệu vừa ghi nhận trên, gần 3 tháng qua chỉ có khoảng 0,3% trong tổng số 21. Đây là một con số quá ít ỏi so với nhu cầu thực tại hiện. Điển hình ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.
Một thực tế cho thấy, nguồn cung nhà ở tầng lớp và nhà ở thương nghiệp có quy mô dưới 70m 2 và có giá bán dưới 15 triệu đồng/m 2 tại các địa phương hiện rất khan hiếm do sự mất cân đối trong đầu tư xây dựng các dự án trước đây. Tuy nhiên, giảm thì có giảm nhưng giá vẫn là nút thắc chưa tháo gỡ được trong mắc xích giải phóng hàng tồn kho hiện thời. Ảnh: K. Tại thị trường phía nam, theo thống kê qua quýt một số dự án được mở bán trong thời gian gần đây như: Tập đoàn Đất Xanh mở bán 240 căn hộ tại dự án Resort 4S Linh Đông với giá 12,1 triệu đồng/m2; Công ty CP Đầu tư Nam Long mở bán dự án khu dân cư EHome 4 - Bắc Sài Gòn với giá từ 450 triệu đồng/căn; Công ty phát triển nhà Thủ Đức mở bán 38 nền nhà phố liên kế của dự án Phước Long Spring Town với giá giảm từ 19,7 xuống còn 17,8 triệu đồng/m2; thịnh Land mở bán căn hộ cao cấp Phúc Yên 2 với giá từ 1,2 tỉ đồng/căn; Công ty địa ốc Phú Long mở bán khu phức hợp căn hộ cao cấp Dragon Hill Residence and Suites với giá từ 25,5 triệu đồng /m2… Tuy nhiên, nhìn lại thời điểm cuối 2012, giá căn hộ tại nhiều dự án được chào bán cũng không có nhiều chênh lệch so với mức nhàng nhàng bây chừ.
Trong đó có thể kể đến một số dự án như: dự án MB Babylon - 15,5 triệu đồng/m2; dự án Lucky Apartment - 12,5 triệu đồng/m2; dự án Cherry 3 Apartment - 12,5 triệu dồng/m2; Khu căn hộ thăng bình – 20 triệu đồng/m2; Khu thành thị Tên Lửa - 11,3 triệu đồng/m2; dự án Lan Phương MHBR Tower - 14,8 triệu đồng/m2… Mới đây Savills Việt Nam đã công bố Báo cáo chỉ số giá bất động sản (SPPI) quý II/2013.
Cũng chung ý kiến đó, ông Nakata Yasuyuki (giám đốc điều hành Công ty Becamex Tokyu) cho rằng, “Giá nhà tại Việt Nam đã chạm đến vùng đáy và đang đi ngang.
Linh Tại hội thảo “Kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản” do CafeLand tổ chức ngày 25/7, ông Adam Bury (Giám đốc phòng kinh dinh CBRE Việt Nam) đã có nhận định “Thị trường bất động sản Việt Nam thật sự đã đến đáy.
Giảm giá từ 20 – 30% được xem là xu hướng chung được chủ đầu tư dạn dĩ ứng dụng suốt gần 2 năm qua. Tuy nhiên, điệp khúc trên vẫn tiếp tục được lập lại ở thời điểm ngày nay – quý 3/2013. Đồng ý kiến trên còn có hàng loạt các chuyên gia như: ông Jonathan Tizzard (Giám đốc bộ phận định giá và nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Việt Nam), ông Trần Lê Khánh (Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty đầu tư dịch vụ Kiến Á), ông Marc Towsend (tổng giám đốc CBRE Việt Nam)… thực tiễn, câu chuyện bắt đáy thi trường đã râm ran từ năm 2011 với hàng loạt dự án dưới 2 tỷ được cho là rất chuộng lúc bất giờ.
Đồng thời, quá trình xem xét chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở tầng lớp, điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ nhà ở thương nghiệp cho hiệp tiêu chí cũng đang rất ì ạch.
