Nới điều kiện cho người nước ngoài mua nhà chưa phải là giải pháp căn cơ giúp thị trường BĐS hồi phục Từ những phân tách trên, nhiều người cho rằng, nguồn tiền từ nước ngoài đang nằm trong tầm tay thị trường BĐS trong nước
Ngoại giả, Bộ Xây dựng còn bổ sung các quỹ đầu tư nước ngoài; các ngân hàng nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam cũng được mua và sở hữu nhà ở.
Nhằm tháo gỡ những “ách tắc” này, mới đây Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ gỡ bỏ những quy định ràng buộc trên bằng dự thảo nới lỏng điều kiện mua nhà cho người nước ngoài, tăng vận hạn thuê, nới điều kiện cho thuê hoặc bán lại và mở rộng danh mục các loại hình BĐS mà người nước ngoài được phép mua.
Tuy nhiên, dù tiền có ngay trước mắt vẫn không dễ “xài”. Cũng cần lưu ý rằng, nếu những giải pháp nhằm nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam mà Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ chỉ mang xem thế và “chữa cháy” có thể biến thành con dao hai lưỡi.
Đối với hạn vận sở hữu nhà ở, Bộ Xây dựng đang cân nhắc hai phương án: cho phép cá nhân chủ nghĩa nước ngoài sở hữu trong hạn 50 năm và được gia hạn một lần 50 năm (tổng hạn sở hữu là 100 năm); hai là chỉ sở hữu trong kì hạn 70 năm và không được gia hạn thêm (quy định cũ 50 năm). Theo đó, ắt cá nhân chủ nghĩa nước ngoài có thị thực vào Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, không giới hạn đối tượng là nhà đầu tư hay cấp quản lý, lãnh đạo như trước đây.
000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam và hơn 1,7 triệu Việt kiều nhập cảnh vào TP. Theo các chuyên gia, không nên xem nguồn cầu từ người nước ngoài là giải pháp nhanh chóng và dễ dàng nhằm giảm tải một thị trường thừa cung đã dồn nén từ nhiều năm và tâm lý quan ngại đắp. Chính vì vậy, các chuyên gia cho rằng, người nước ngoài nên được xem là nhóm đối tượng mở mang cần thiết của một thị trường BĐS đang phát triển chứ không phải là giải pháp tháo gỡ đầu ra, giảm lượng hàng tồn, để rồi sau đó “đẩy” họ ra khỏi sân chơi.
Bên cạnh đó, quyết nghị 19 có quá nhiều tiêu chí ràng buộc. Con số này quá ít so với con số hơn 80. Những vấn đề đã và đang tồn tại trong ngành BĐS Việt Nam trong thời kì qua như hệ lụy dai dẳng từ nền kinh tế bao cấp, tính thị trường chưa cao, thiếu sáng tỏ, thói quen đầu tư manh mún… có thể tiếp kìm hãm thị trường.
HCM mỗi năm. Hai tiêu chí ràng buộc này đồng nghĩa với việc người nước ngoài không được tham dự đầu tư vào thị trường BĐS– điều kiện mà phần lớn người Việt Nam tận dụng để tham dự mua bán nhà ở nhằm sinh lời trong nhiều năm qua. Chủ sở hữu người nước ngoài có thể cho thuê lại nhà ở của họ nếu không có nhu cầu ở.
HCM cho biết, nếu so với giá mua nhà thì phí tổn thuê rẻ hơn nhiều nên họ thà thuê nhà ở hơn là bỏ tiền ra một lần để mua.
Do đó, nếu lỡ đã mua mà không có nhu cầu để ở, người nước ngoài chỉ còn cách bỏ trống căn hộ. Đây là nguy cơ tiềm tàng bởi nó sẽ gây tâm lý phật lòng tin cho người nước ngoài – một bài học cách đây gần 5 năm, kể từ khi quyết nghị 19 có hiệu lực. 000 tỷ đồng đổ vào thị trường BĐS đang khát vốn; chưa kể nguồn vốn từ các tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, các quỹ đầu tư, nhà băng nước ngoài tham dự vào thị trường đang tắc đầu ra và cần “tiếp máu”.
Nhiều người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TP. Cụ thể, cấm chuyển nhượng (bán) nhà ở trong vòng 12 tháng kể từ khi được cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; không được cho bên thứ ba thuê. Nếu như những điều kiện nới lỏng này được phê duyệt, chỉ cần 10% cá nhân chủ nghĩa nước ngoài mua nhà ở, tính trung bình mỗi người mua căn nhà giá 1,5 tỷ đồng thì tức khắc có ngay 12.
Bài, ảnh : Lê Nguyễn. Ngoài ra, người nước ngoài cũng không được dùng nhà ở làm văn phòng hay dùng vào mục đích khác. Nguyên nhân được cho là do giá nhà quá đắt đỏ.
