Lan Anh Theo Tri Thức
000 tỷ, việc sáng tạo ra những hình thức kết liên mới lạ, trong đó có việc “bắt tay” trực tiếp với những doanh nghiệp xây dựng trở nên phổ thông hơn. Nếu không xử lý tốt, tình trạng nợ đọng và là nợ xấu có thể xảy ra với những dự án này, và người đi mua là người chịu nhiều thiệt thòi nhất. Còn ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính nhà băng, cho rằng chắc chắn nhất là phải tìm hiểu việc rót vốn cho dự án từ phía ngân hàng.
Vì có thể, việc rót vốn chỉ là bình phong, còn sau đó dùng vốn như thế nào cũng khó kiểm soát, bởi bản thân dự án và phía rót vốn có mối quan hệ khăng khít”, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nêu ý kiến.
Ảnh minh họa: Tuấn Mark. Còn anh Chiến, nhân viên tư vấn bất động sản cho một dự án vừa mở bán, cho biết ngay cả khi kiên cố căn nhà định mua không là “bánh vẽ”, nhiều khách hàng cũng dè dặt với những dự án địa ốc.
Phía khách hàng yên tâm hơn khi có nhà băng là trung gian, không cần lo âu việc chủ đầu tư cho ăn ‘bánh vẽ’ hoặc các rủi ro liên quan đến dự án định mua”, anh này chia sẻ về mục đích của việc liên kết với các chủ đầu tư. Theo anh Chiến, dự án anh đang chào bán khá chắc chắn về tiến độ, do ngân hàng đối tác rót tiền trực tiếp cho nhà thầu thi công, thay vì cho chủ đầu tư như những dự án bình thường khác.
Chạy đôn chạy đáo khắp nơi để tìm khách, anh cho biết, bên cạnh lý do trên, nhiều người cho hay không dám rót tiền thời điểm này, vì lo mua phải “nhà vẽ” trên giấy. Một cán bộ tín dụng ngân hàng BIDV tại khu vực Cầu Giấy, cho biết nhà băng này đã khai triển rót vốn cho chủ đầu tư dự án được một thời gian, không chỉ với nhà ở thương mại mà còn nhà ở từng lớp. Dù thế, theo đánh giá của giới chuyên gia, rủi ro vẫn có thể xảy ra với khách hàng mua dự án, trong trường hợp dự án chính là “sân sau” của nhà băng.
Một lãnh đạo ngân hàng Đại Dương (OceanBank) thông báo, tại nhà băng này, mức lãi suất cho vay mua nhà gần như đang “phá giá” thị trường, khi được niêm yết từ 5,91%/năm, còn thấp hơn lãi suất huy động. Trong bối cảnh ngân hàng ồ ạt tung ra các khoản cho vay ưu đãi “ăn theo” gói tương trợ 30. Ông cũng nói thêm, OceanBank sẽ có đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước để thẩm định và đảm bảo chất lượng công trình của dự án, chứ không “làm liều”.
Bản thân nhà băng cũng tung ra gói dịch vụ tài chính mang tên “Niềm tin” để quản lý dòng tiền cho khách nộp vào mua nhà. “Giải pháp quản lý dòng tiền này có thể giúp khách hàng yên tâm hơn khi đóng tiền vào những dự án bất động sản, vì chính ngân hàng sẽ bao quát được số tiền rót cho chủ đầu tư, chỉ giải ngân theo tiến độ xây dựng thay vì ào ạt bơm vốn”, lãnh đạo này san sớt.
“Có không ít người đã kiên cố 90% sẽ tung tiền mua, nhưng khi nghe dự án vẫn còn đang xây thô, chưa bàn giao ngay thì lại lo, rồi đổi kế hoạch.
“Điều này đồng nghĩa với việc nhà băng bảo đảm cho cả khách hàng và chủ đầu tư. Bằng cách rót vốn cho chủ đầu tư hoặc nhà thầu xây dựng, các nhà băng vừa đảm bảo khoản tín dụng đi đúng địa chỉ, mục đích, vừa có thể tăng trưởng cho vay, chừng lợi nhuận.
Các ngân hàng cũng phải bảo đảm tiền vào đúng chỗ và khả năng chi trả, nói cách khác là tính thanh khoản của các dự án mà người đi vay là chủ đầu tư “cầu cứu” vốn từ chính các nhà băng.
Trong cuộc chạy đua đón đầu nhu cầu mua nhà ở của đại bộ phận người dân, nhiều nhà băng còn kết hợp song song việc đảm bảo cho dự án và giảm lãi suất về mức thấp.
Chỉ khổ viên chức bọn mình bị áp chỉ tiêu hàng tháng mà không đạt được”, viên chức môi giới này san sớt. “Ở trường hợp này, vốn thực chất chảy từ chỗ nọ qua chỗ kia, và không ai bảo đảm tiến độ sẽ được duy trì đúng.
“Việc rót cho nhà thầu thi công sẽ bảo đảm dự án đi vào hoạt động đúng tiến độ, còn nếu đưa tiền cho chủ đầu tư, khả năng hoạt động cũng chưa có gì là kiên cố, vì có trường hợp chủ dự án đem tiền sử dụng cho mục đích khác”, viên chức môi giới với gần 3 năm trong nghề san sớt. Anh Trường, viên chức phân phối một dự án nhà tại phía Tây Hà Nội sốt sắng nhiều hiện tại, khi khách hàng khá dè chừng với việc mua nhà.
Vị này cho hay, nhiều người cũng thắc mắc về mức lãi suất “siêu thấp” cho khách hàng mua nhà, song ngân hàng sẽ cân đối được khi có ích lợi đến từ các sản phẩm khách được khách hàng dùng trong thời kì dự án triển khai.
