Thời điểm thị trường sôi động giá đất các thành thị này đều đặt ngưỡng kiêng 100 triệu đồng/m2 hiện giờ đã giảm 40%
800 -2. Tiêu biểu, khu vực quận Hà Đông một điểm nóng nhất về bất động sản tại Hà Nội giờ trong cảnh im lìm. Xuống một mặt bằng giá mới với mức độ mất giá 40 -50%. Với những dự án bất động sản đã hoàn tất xong và bàn giao cho khách hàng hiện quận Hà Đông có khoảng gần 20 dự án.
Nhiều chuyên gia cho rằng, để có thể cứu thị trường bất động sản trong lúc này vấn đề chủ chốt vẫn là hạ lãi suất cho vay, kiểm soát chặt nguồn cung ảo đặc biệt các chủ đầu tư tiếp chuyện hạ giá bán nhà.
Chính vì thế, vơ các thành phần tham gia vào thị trường bất động sản đều không hề đậm đà và gần như mất niềm tin khi chính sách thiếu tính ổn định.
Việc bán tháo ào ạt đã đẩy giá nhà, đất tại các điểm nóng của thị trường bất động sản như khu vực quận Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm. Vì vậy, nhiều dự án có mức giá bán được cho là “nằm mơ cũng không có” thời thị trường sôi động giờ nhà đầu tư vẫn quay mặt.
Sự mất giá của bất động sản trong một thời gian dài qua lên đường từ việc ngân hàng quốc gia đề nghị các nhà băng thương mại siết chặt tín dụng cho vay bất động sản để đưa tỷ lệ dự nợ về mức 16% cuối năm 2011. Lúc này, đa số các nhà đầu tư bất động sản đều đang bị đọng vốn vào nhà đất. Sau khi dư luận nhất loạt lên tiếng, ngân hàng quốc gia đã có những động thái nới tín dụng bằng việc loại bất động sản ra khỏi lĩnh vực phi sinh sản, hạ lãi suất vay.
Thêm vào đó, sự mất giá bất động sản khiến cho tài sản đã “bốc hơi” quá nửa. Thậm chí, để kích cầu, nhiều nhà băng thương mãi đã tung các gói tín dụng có trị giá khoảng 2. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này phát xuất từ nguồn tiền kiệt và niềm tin vào thị trường, vào các chủ đầu tư gần như không còn. Khánh An. Khu thành thị Văn Phú nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài, giá liền kề, vi la trục đường lớn hiện khoảng 60-70 triệu đồng/m2, đường nhỏ 45-50 triệu đồng/m2 giảm 40% so với thời khắc năm 2010.
Khu đô thị Bắc An Khánh Splendora giá bán liền kề, vi la trong hiệp đồng với chủ đầu tư 1.
Khu thành thị mới Văn Khê hiện đã giao nhà được 2 năm giá liền kề khoảng 50 triệu đồng/m2 trong khi cách đây 1 năm mỗi m2 đất khu thị thành này có giá 80-90 triệu đồng/m2.
Sau cơn sóng nhẹ đầu năm 2011, giá nhà đất tại Hà Nội trượt dốc dài. Nếu các yếu tố này không được thực thi thì thị trường khó bình phục. Mặt bằng giá mới theo chiều giảm dần được thiết lập từ cuối năm 2011cho đến thời điểm này vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Đơn cử, khu thị thành mới Dương Nội A nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, thời thị trường sôi động giá vi la đạt ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2 hiện giảm còn 35-37 triệu đồng/m2.
Bởi vậy, nhiều nhà đầu tư cho rằng mua thời điểm này Mặc dù biết là giá rẻ nhưng tín hiệu về sự phục hồi còn rất phong phanh, bỏ tiền ra mua nhưng khả năng thu hồi vốn và có được lợi nhuận là điều không tưởng.
Dự án khu thị thành Bắc 32, hiện đã bàn giao nhà cho khách hàng nhưng giá nhà chỉ khoảng 30-35 triệu đồng/m2 trong khi đó trước đây mức cao nhất đạt được 70 triệu đồng/m2, dự án Kim Chung – Di Trạch vị trí đường to khoảng 33-35 triệu đồng/m2, đường nhỏ 22-25 triệu đồng/m2,. Tuy nhiên, trên thực tế nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư cho rằng đây chỉ là biện pháp mang nặng tính hình thức bởi thực tại khách hàng vẫn chưa thể tiếp cận gói tín dụng do điều kiện đặt ra ngặt nghèo, lãi suất vay vẫn còn ở mức cao.
Tại khu vực huyện Hoài Đức nơi tụ họp rất nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn như Nam An Khánh, Bắc An Khánh, khu thị thành mới Geleximco, khu thành phố Vân Canh, khu thị thành Bắc 32, khu thành phố mới Tân Tây Đô.
Mặt bằng giá giảm 30%. Mặc dầu 3-4 tháng nay, lượng hàng bán tháo đã giảm mạnh tuy nhiên bất động sản vẫn chưa thể ngừng đà rơi giá do giới đầu tư không muốn mua vào. 000 USD/m2, các nhà đầu tư mua đi bán lại với mức tiền chênh ngoài đạt 3-5 tỷ đồng/căn liền kề, 7-10 tỷ đồng/căn biệt thự thì nay mức chênh lệch giảm xuống 1-2 tỷ đồng/căn liền kề, 3-4 tỷ đồng/căn biệt thự.
000-4. 000 tỷ đồng để cho vay mua nhà. Đơn cử, dự án Nam An Khánh giá nhà liền kề có thời điểm lên cao 40-45 triệu đồng/m2 giờ giảm 24-28 triệu đồng/m2.
Hồ hết những khu tỉnh thành mới này đều là dự án có vị trí đắc địa, nằm trên các tuyến đường mạch máu kết nối Hà Đông với các quận trọng tâm.
