000 tỷ đồng, nhà ở tầng lớp đã có giá từ 10-12 triệu đồng/m2 tại Hà Nội. Theo xem, giá thuê căn hộ khoảng 40-45m2 chỉ vào khoảng 2 triệu đồng/tháng là hợp lý. Hiện cả nước đã có khoảng 167 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã hoàn tất với quy mô 18.
Điều này diễn đạt từ chất lượng kiến trúc, chất lượng cảnh quan môi trường đến chất lượng công trình, đảm bảo chất lượng cuộc sống cho người dân.
Phóng viên TTXVN đã có cuộc bàn bạc với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam xung quanh vấn đề này. Mong muốn này đang được ngành xây dựng đáp ứng ra sao và có cơ chế gì để thu hút doanh nghiệp dự phát triển nhà ở tầng lớp, thưa Thứ trưởng? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Hiện rất nhiều khu nhà ở xã hội có chất lượng không khác gì nhà ở thương mại về đề nghị kỹ thuật và an toàn, chỉ khác nhau về nguyên liệu hoàn thiện.
Bởi thế, việc này phải giải quyết lâu dài, hàng chục năm chứ không phải trong một vài năm. Ngoại giả, một số thị thành khác như Hưng Yên, thái hoà, Phú Thọ, Nghệ An, Bắc Ninh,… cũng đưa ra các dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 7 triệu đồng/m2.
Thứ nhất, với những người có thu nhập thấp nhưng đủ khả năng vay ngân hàng, thì chúng ta phải có dải sản phẩm từ nhỏ tới lớn.
000 căn, đẵn tại các thành phố lớn là Hà Nội và thị thành Hồ Chí Minh. Có như vậy chương trình phát triển nhà ở từng lớp mới đi vào cuộc sống. Mục tiêu đặt ra là tạo điều kiện cho người thu nhập thấp được mua nhà giá rẻ, khuyến khích doanh nghiệp dự phát triển nhà ở từng lớp.
Bất cập lớn nhất của thị trường bất động sản tuổi trước là mất cân đối cung-cầu. Bởi vậy, cần “cân đo đong đếm” từ nhu cầu đến khả năng chi trả của người dân. Quốc gia đang núm lo nhà ở cho người dân, toàn thể từng lớp, các doanh nghiệp cần cầm cố tham dự phát triển quỹ nhà.
850 căn hộ; đang nối khai triển 32 dự án với quy mô gần 20. Chiến lược quốc gia về phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã nêu rõ quan điểm: Nhà ở của người dân phải được Nhà nước, xã hội và mỗi hộ gia đình chăm lo.
Để phát triển quỹ nhà ở xã hội, Chính phủ đã đưa ra nhiều ưu đãi như không thu thuế hoặc giảm thuế, không thu tiền sử dụng đất, tăng mật độ xây dựng, ưu đãi nguồn vốn tín dụng, rút gọn thủ tục đầu tư xây dựng cơ bản.
- Trước nhu cầu về nhà ở từng lớp vẫn rất lớn, xin Thứ trưởng cho biết về giải pháp để tăng nhanh nguồn cung cho thị trường? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng đã quyết liệt chỉ đạo, phối hợp với các địa phương đẩy mạnh khai triển xây dựng các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Có ý kiến lo ngại rằng đây sẽ là những khu ổ chuột trong tương lai, nhưng thực tiễn ngay tại đô thị lớn như tỉnh thành Hồ Chí Minh, có những hộ gia đình 24 người chen chúc trong diện tích vỏn vẹn 30m2.
000 căn. Đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà thương nghiệp sang nhà ở xã hội với quy mô 34. Ví dụ tiêu chuẩn nhà thu nhập thấp theo quy định là 30-70m2 và có hạ tầng đầy đủ. - Dù rằng có chính sách cho hộ gia đình được vay ưu đãi với lãi suất 6%/năm khi mua nhà ở tầng lớp, nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn còn khó do vướng mắc về khả năng chi trả.
Với mức hỗ trợ của quốc gia như giờ về thuế, tiền dùng đất, nhất là từ gói tương trợ tín dụng 30. Xin Thứ trưởng chia sẻ ý kiến về vấn đề này, và với những trường hợp không đủ khả năng chi trả sẽ giải quyết ra sao? Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Chúng ta phải có nhiều giải pháp, nhiều gói sản phẩm và loại hình khác nhau để mọi đối tượng có thể giải quyết được vấn đề nhà ở.
Với những đối tượng chưa đủ khả năng mua nhà thu nhập thấp kể cả với căn hộ có diện tích nhỏ nhất thì lại cần chính sách phát triển và hỗ trợ nhà ở cho thuê. Cùng đó, bản thân mỗi hộ gia đình cũng phải thu xếp công việc ổn định, hà tiện tiêu để có nguồn tài chính dành cho việc mua nhà ở. Thành ra, Bộ Xây dựng đã yêu cầu những địa phương trung tâm thẩm tra lại các dự án phát triển thành phố, phát triển nhà đang khai triển, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa khai triển và tiến hành phân loại.
Với vai trò cơ quan quản lý quốc gia, Bộ xây dựng sẽ kiểm soát giá bán, cũng như vấn đề chất lượng công trình nhà ở xã hội.
- Xin trân trọng cảm ơn Thứ trưởng! Thu Hằng (TTXVN). Trong kỳ họp Quốc hội vừa qua, Bộ Xây dựng nối đề xuất cho phép miễn, giảm thuế giá trị gia tăng cho các hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở tầng lớp và mua nhà thương nghiệp để ở lần đầu; cho phép các doanh nghiệp đầu tư nhà ở tầng lớp được hưởng ưu đãi về thuế, thu nhập doanh nghiệp ở mức cao nhất.
Sắp tới có thể có các căn hộ nhỏ hơn đáp ứng nhu cầu của đối tượng độc thân hoặc những người có thu nhập quá thấp. Nhà ở xã hội vẫn phải cạnh tranh và người dân có toàn quyền chọn lựa mà không bị nép phải mua của dự án nào. Đơn cử như dự án của Tập đoàn CEO tại Quốc Oai có giá 8 triệu đồng/m2, dự án Khu tỉnh thành Đặng Xá của Viglacera bán 8,5 triệu đồng/m2, khu Tây Nam Linh Đàm do HUD làm chủ đầu tư dự kiến giá 12 triệu đồng/m2, dự án tại Thanh Lâm-Đại Thịnh (Hà Nội) cũng của HUD bán giá dưới 9 triệu đồng/m2.
- Những căn hộ có giá thành hợp lý và chất lượng tốt là kỳ vọng của người dân về nhà ở từng lớp. Trước mắt, quỹ đất 20% trong các khu đô thị được dùng để xây nhà ở xã hội, nhưng về lâu dài cần phải quy hoạch thành những khu có quy mô lớn, cơ sở hạ tầng đầy đủ. Nói cách khác, đây chính là sở hữu nhà ở có vận hạn.
Bên cạnh đó, có thể phát triển một số dự án nhà ở thuê theo gói, tức thị thuê theo hạn vận hợp đồng 6-12 năm. Quốc gia gắng lo chỗ ở cho người dân, chứ không lo sở hữu nhà cho người dân. Dự án nhà ở thương nghiệp tồn kho nhiều nhưng người dân không thể tiếp cận được vì giá cao, diện tích lớn.
Dù rằng nguồn lực của Chính phủ còn hạn chế nhưng vẫn vậy đảm bảo an sinh tầng lớp, tìm mọi cách đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân với các hình thức ăn nhập (thuê, thuê-mua hoặc mua), quy mô sản phẩm khác nhau.
