Nhờ đó, tất tật diện tích tòa nhà tức thì đã được lấp kín bởi khách thuê
Phương án kiến trúc của tòa tháp này theo hình búp sen đã gây ra những bàn cãi trái chiều trong giới đầu tư bất động sản. Nghe thì có vẻ “phi kinh dinh”, nhưng ông Hội lại quan niệm: nếu lợi. Ông khẳng định, dự án The Manor Central Park tụ tập những giá trị “vàng” đủ để hấp dẫn người mua, bởi dự án này đã được Bitexco chuẩn bị rất kỹ lưỡng trong 5 năm qua, nghiên cứu nhiều khía cạnh khác nhau, từ quy hoạch, kiến trúc thành phố, xã hội, văn hóa, kinh tế để đưa ra một sản phẩm có thể đáp ứng được nhu cầu rất đa dạng của thị trường.
HCM cách đây 10 năm. Nhưng vì tiền phong với những ý tưởng mới và rất khó nên việc thực hiện cũng không hề dễ dàng, nếu không nói là Bitexco phải chấp nhận vượt qua rất nhiều thách thức ở phía trước.
Bitexco cũng lại nối tiền phong với những ý tưởng mới, nhưng lần này lại ở một lĩnh vực khác: xây dựng đường cao tốc.
Có nhẽ, sự tự trọng và ý thức dân tộc đã thôi thúc vị kỹ sư cơ khí này tiếp tục tiền phong với những ý tưởng sáng tạo độc đáo, ưng ý chống chọi với thử thách, để xây dựng những công trình có dấu ấn riêng, không những làm đẹp cho diện mạo thành phố, mà còn để người Việt Nam ngẩng cao đầu với bạn bè quốc tế vì có thể làm chủ và xây dựng những công trình không thua kém họ.
Đây là một trong số ít doanh nghiệp tư nhân mạnh dạn chịu chi để thuê đội ngũ tham mưu nước ngoài, song song thuê cả nguyên Phó chủ toạ công ty xây dựng tăm tiếng Hyundai E&C là ông In Suk Ko làm Tổng Giám đốc điều hành. Nhưng vốn là người tiền phong tạo dựng thị trường, ông không chịu ngồi yên đợi thị trường bất động sản bình phục thoạt tiên tư.
Mà Bitexco mang lại cho tầng lớp, cho người tiêu dùng càng lớn, thì sản phẩm của Bitexco càng có hấp lực mạnh và cái lợi mà Bitexco có được là ở đó
Marc nói rằng, Bitexco cũng là doanh nghiệp hiểu cách dùng các nhà tham mưu nước ngoài thế nào để có hiệu quả và thực sự đã đạt tiêu chuẩn quốc tế trong việc phát triển dự án bất động sản. Để rồi, cuối năm 2010, tòa tháp 68 tầng này khánh thành và là công trình cao nhất cả nước vào thời khắc đó.
Ngọc Sơn Email Print Bitexco Financial Tower, Kinh tế Việt Nam, The Manor, Công viên trọng tâm. Đương nhiên, trong bầu không khí u ám của thị trường bất động sản hiện giờ, không ít người đặt câu hỏi về khả năng bán hàng thành công của The Manor Central Park. Điều mà ông Hội cũng rất tâm đầu ý hợp là tính thương mại rất cao của các sản phẩm nhà ở tại The Manor Central Park.
Không những thế, ông Hội còn yêu cầu quờ viên chức phải tận dụng thời cơ làm việc với người nước ngoài để học hỏi kỹ năng làm việc của họ để chẳng những phục vụ cho Bitexco mà sau này có thể cho các công ty khác hoặc cho tổ quốc.
HCM, ông Hội mua mảnh đất này vào năm 2000 khi nhà đầu tư nước ngoài đã rút đi dưới tác động của cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1998. Ông Hội bảo, từ anh sinh viên mới ra trường cũng có thể mua được căn hộ diện tích nhỏ tại The Manor Central Park đến những người có tiền có thể chọn lọc trong số 1
Giờ đây, dù không còn là tòa tháp cao nhất Việt Nam vì ngôi vị đó nay đã thuộc về Keangnam Landmark 72 tại Hà Nội, nhưng hãng truyền thông CNN (Mỹ) vào đầu tháng 8/2013 vẫn chọn Bitexco Financial Tower là một trong 25 tòa nhà chọc trời trên thế giới mang tính biểu trưng về xây dựng, ngang tầm với Tháp Empire States Building ở New York và Petronas Twin Towers ở Malaysia.
Ông có thể ưng sau khi hoàn thành hai khu căn hộ The Manor (Hà Nội) và The Manor TP.
Nhưng ông Hội cương quyết bảo vệ ý tưởng, bởi ông muốn tòa tháp này trở thành tượng trưng cho một Việt Nam năng động và thịnh vượng, là niềm tự hào của người Việt Nam với thế giới, giống như người Malaysia tự hào về tòa tháp đôi Petronas. Nhưng bởi là dự án thí nghiệm, quy chế pháp lý cho các dự án hiệp tác công – tư lại đang trong quá trình hoàn thiện nên công tác chuẩn bị của dự án 757 triệu USD này đã kéo dài tới gần 5 năm và rất phức tạp.
Khi ích mang lại cho người mua nhà tại The Manor Central Park lớn như vậy thì Bitexco lo gì không bán được nhà. Bản lĩnh và niềm tự tôn dân tộc Ông Hội muốn tòa tháp Bitexco Financial Tower trởthành tượng trưng cho một Việt Nam năng động và thịnh vượng, là niềm kiêu hãnh của người Việt Nam với thế giới Khi đã là người tiên phong và đặt ích lợi tầng lớp lên trên thì trong một số trường hợp chính Bitexco cũng phải chấp nhận hy sinh một phần ích của mình, tiêu biểu là việc đầu tư Tòa tháp tài chính Bitexco Financial Tower tại TP.
HCM. Còn Marc Townsend, Tổng tổng giám đốc Công ty tham mưu bất động sản CBRE Việt Nam thì nhận xét, Bitexco là một nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, táo tợn và sẵn sàng thể nghiệm với những ý tưởng thiết kế mới, độc đáo. Vậy, đâu là bí quyết để lôi kéo khách hàng, khi mà Bitexco tiên phong đưa ra những sản phẩm còn quá mới với người tiêu dùng hoặc tung ra vào thời điểm thị trường không thuận tiện? Ông Hội cho hay, ông không có triết lý gì quá cao siêu mà đơn giản, xuyên suốt chiến lược kinh doanh từ trước đến nay của Bitexco là đặt ích tầng lớp trên ích lợi doanh nghiệp.
Nhiều người cho rằng, cách thiết kế như vậy là “phi kinh dinh”, vì nếu vậy, tòa tháp sẽ mất đi 30% diện tích so với cách thiết kế vuông thành sắc cạnh, tổn phí đầu tư cũng tăng lên vì xây dựng khó hơn, khả năng sinh lời của dự án sẽ giảm đi
Điều quan trọng là dù mua loại nhà nào, họ cũng sẽ được hưởng môi trường sống đầy đủ tiện ích, và đặc biệt là một không gian xanh hiếm có, với công viên trung tâm rộng 7ha, phối hợp với 5 công viên nhánh, song song kết nối với Công viên Chu Văn An rộng 100ha ở phía Nam của Thủ đô.
Trong thâm tâm của vị doanh nhân xuất thân từ quê lúa thái hoà này luôn trăn trở: tại sao người Việt rất sáng ý, nhưng lại chưa xây dựng được công trình ghi dấu ấn như các nhà đầu tư nước ngoài? tại sao Văn Miếu – Quốc Tử Giám ghi danh hàng nghìn tiến sỹ mà Việt Nam vẫn nghèo? Làm thế nào để Việt Nam có thể bằng bạn bằng bè? Những day dứt cộng với khát vọng vươn lên cháy bỏng đã thôi thúc ông Hội thực hành những chuyến đi con thoi ra nước ngoài để học hỏi.
Cho đến thời khắc này, ông Hội nhất thời thở phào, vì rốt cuộc Bitexco cũng đã vượt qua những điều kiện rất khó khăn do nhà băng Thế giới đặt ra để được lựa chọn là nhà đầu tư thứ nhất của dự án, đồng thời cùng với Bộ liên lạc vận chuyển đem dự án ra chào mời các nhà đầu tư quốc tế tại Hàn Quốc, Nhật Bản,Singapore và Ấn Độ.
Dù rằng kỳ vọng ban sơ cho thuê với giá cao nhờ vị trí đắc địa và kiến trúc độc đáo, nhưng năm ngoái Bitexco buộc phải hạ giá thuê để hút khách.
Lúc đó, thị trường văn phòng cho thuê đang tụt dốc thảm hại, nhưng ông Hội lại nhìn thấy ánh sáng phía trước vì tin rằng, nhu cầu thuê văn phòng sẽ còn tăng mạnh khi kinh tế phát triển, và vì khủng hoảng kinh tế, nhiều dự án đình trệ nên nguồn cung sẽ co lại.
Khi được hỏi “tung sản phẩm ra thị trường trong hoàn cảnh này có quá mạo hiểm”?, ông Hội nói rằng, trên thực tế, trong hơn 10 năm đầu tư và kinh dinh bất động sản, các dự án của Bitexco đều được đầu tư hoặc tung ra bán trong bối cảnh thị trường bất động sản không mấy thuận lợi, nhưng lại đều hút khách.
Tuy nhiên, ông Hội cho biết, cả hai dự án đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Nhưng, bối cảnh thị trường bất động sản hiện đã khác 10 năm trước, khi mà nguồn cung nhà ở đã tăng vọt, nhiều dự án phải dừng hoặc giãn tiến độ, còn người mua mất lòng tin vào chủ đầu tư vì họ nộp tiền mà không nhận được nhà.
Khi đầu tư bất cứ dự án nào, ông Hội cũng triệt để tuân nguyên tắc này. Cả đại bản doanh của Bitexco như nóng lên! Với thâm niên hơn 10 năm đầu tư và kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, ông Hội thừa hiểu, bán hàng trong thời buổi kinh tế khó khăn, nhất là trong lúc nhiều nhà đầu tư đã bị “bầm dập” bởi bất động sản, sẽ không dễ dàng chút nào
HCM. Chính vì niềm kiêu hãnh dân tộc mà ông Hội kiên quyết không bán Tòa tháp Bitexco Financial Tower mặc dù đã có rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài, nhất là các nhà đầu tư đến từ Trung Đông, đặt vấn đề mua lại tòa tháp.
Tầm nhìn vượt thời kì chủ toạ Bitexco Vũ Quang Hội Trái ngược với bầu không khí u ám đang đắp thị trường bất động sản hiện thời, nhân viên kinh dinh của Bitexco những ngày này đang tất tưởi giới thiệu với khách hàng về Khu đô thị The Manor Central Park tại Hà Nội.
Đối với ông Hội, vinh diệu này không chỉ là niềm tự hào riêng của Bitexco, giúp nâng tầm Bitexco trở nên một công ty quốc tế, mà còn góp phần nâng cao hình ảnh của Việt Nam trong mắt bạn bè thế giới. Nhưng chỉ vài năm sau, cùng với sự cải thiện hệ thống cơ sở hạ tầng và sự xuất hiện của trụ sở một số bộ, ngành cùng hàng chục dự án bất động sản lớn thì The Manor đã ngạo nghễ giữa một trung tâm thị thành phát triển năng động nhất Hà Nội.
Ông Hội nói rằng, làm kinh dinh nhất mực phải có tầm nhìn. Hồi đó, Bitexco là doanh nghiệp tiên phong xây dựng căn hộ cao cấp giữa lúc mọi người vẫn có thành kiến với chung cư. Tất nhiên, kinh dinh trong thời kỳ kinh tế biến động, thị trường tài chính và thị trường bất động sản trồi sụt, Bitexco cũng không miễn nhiễm với khó khăn.
Ngoài JW Marriott, năm ngoái, giữa lúc thị trường bất động sản vẫn ngập chìm trong khủng hoảng, Bitexco khởi động kế hoạch đầu tư 500 triệu USD để xây dựng tòa tháp đôi cao 55 tầng The One Ho Chi Minh City, nơi tập đoàn khách sạn hạng sang thế giới Ritz-Carlton chọn lựa làm địa điểm cho khách sạn trước nhất của mình tại Việt Nam.
Như đối với dự án đầu tay là Tháp văn phòng Bitexco Office Building tại TP
Nhưng ông Hội vẫn sẵn sàng chống chọi với thách thức. Ông Hội cho rằng, để đi tắt đón đầu, thậm chí là vượt người nước ngoài, con đường ngắn nhất không có gì khác là kết hợp trí tuệ của người Việt với những tinh hoa về kiến trúc và công nghệ xây dựng tiền tiến nhất trên thế giới.
Nhưng về sau, Bitexco bỏ ra hàng chục tỷ đồng để xây nhà mẫu cho khách hàng mục sở thị căn hộ tương lai, cùng với việc làm cho khách hàng thấu hiểu giá trị căn hộ họ sở hữu, tốc độ bán hàng của The Manor càng ngày càng nhanh và khi xây xong thì cũng không còn lại căn hộ nào để bán. HCM, khi giá cho thuê giảm trong 12 quý liên tục kể từ giữa năm 2008.
Hạ tầng đã được quyết nghị Đại hội Đảng lần thứ XI xác định là một trong 3 nút thắt cần tháo gỡ để phát triển kinh tế và ông Hội chọn lựa là nhà đầu tư tư nhân tiền phong trong lĩnh vực này. Tới nay Bitexco Financial Tower đã cho thuê được 70% diện tích văn phòng và 80% diện tích khu thương nghiệp, còn khách sạn JW Marriott cũng đang chuẩn bị cho ngày khai trương. Nhờ cách thiết kế thông minh, mỗi ngôi nhà tại đây không chỉ là nơi lý tưởng để ở mà còn có thể vừa để ở, vừa cho thuê làm cửa hàng hoặc chia nhỏ thành những căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại.
Quả tình, không chỉ đối mặt với thách thức trong việc chào bán căn hộ The Manor khi thị trường căn hộ chung cư còn nguyên sơ, khi Bitexco ban bố kế hoạch đầu tư Tòa tháp Bitexco Financial Tower cao 68 tầng hơn 8 năm về trước, hầu như ít người tin dự án có thể trở nên hiện thực. Quả thực, ban sơ rất nhiều khách hàng cũng tỏ ra ngại ngần
Ông Hội bảo rằng, nếu chỉ nhằm đích lợi nhuận, ông không phải tốn quá nhiều tâm huyết, công sức cũng như đối diện với những rủi ro chưa có tiền lệ để hiện thực hóa ý tưởng táo tợn và khó như tòa tháp Bitexco Financial Tower.
Nhưng không đơn thuần chỉ đưa các nhà tư vấn tên tuổi quốc tế vào Việt Nam, ông Hội còn muốn đưa Bitexco trở nên một công ty quốc tế. Tính thanh khoản trên thị trường địa ốc sụt giảm mạnh suốt hơn 2 năm qua, khiến nhiều dự án không dám mạo hiểm chào bán hoặc có bán thì cũng phải chiết khấu rất sâu mà vẫn khó.
Điểm đặc biệt nữa là khách sạn có phòng tổng thống nằm ở vị trí đầu rồng, vươn trên chớ, một cách thiết kế tạo ra thách thức rất lớn đối với nhà thầu xây dựng. Còn đối với The Manor tại Hà Nội, khi Bitexco lập dự án, khu đất tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm vẫn là cánh đồng chăn thả trâu bò. Ông Hội tiết lộ, ông chọn hình tượng con rồng cho kiến trúc của khách sạn JW Marriott vì linh vật này là biểu trưng cho sức mạnh, từ đó, ông muốn truyền tải thông điệp đến những du khách quốc tế về một Việt Nam đang vươn lên mạnh mẽ.
Chủ toạ Bitexco, ông Vũ Quang Hội, cũng bận rộn không kém. Tập đoàn đã được Chính phủ và Ngân hàng Thế giới chọn lựa là nhà đầu tư trước tiên cho dự án đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết dài 100km theo mô hình thử nghiệm là cộng tác công – tư.
Giá bán cũng không hề rẻ, khởi điểm từ 800 USD/m2, bằng với số tiền để mua 1m2 đất ở vị trí rất đẹp để xây nhà. Nếu Bitexco Financial Tower giống hình búp sen – loài hoa truyền thống của Việt Nam thì khách sạn JW Marriott Hanoi lại mang dáng dấp của một con rồng đang bay lên
Khi khai trương vào năm 2003, Bitexco Office Building trở nên tòa nhà văn phòng cho thuê đầu tiên ở trọng điểm tỉnh thành mở cửa tính từ năm 2000.
Hết Pháp, Tây Ban Nha, rồi đến Mỹ, Ý, Nhật, cứ nơi nào có những đô thị đẹp là ông đến tìm hiểu, học hỏi các học giả và kiến trúc sư để từ đó sáng tạo những ý tưởng táo bạo nhưng đậm chất Việt Nam. Cố nhiên, kinh dinh gặp thời, đúng lúc thị trường nóng là điều may mắn, nhưng chiến lược của Bitexco cho thấy, họ không đánh theo sóng thị trường, mà nghiêng về đầu tư giá trị bền vững.
066 nhà phố hoặc biệt thự qua tại đây. Chiến lược của Bitexco là xây và giữ niềm tự hào và những dự án này sẽ tạo ra dòng tiền liền và ổn định sau này cho công ty, thay vì tìm lợi nhuận tức khắc. Với một loạt dự án lớn đang và sắp triển khai, Bitexco của ông Hội giờ đây như đang bắt đầu vào đường cao tốc để làm nên những cú bứt phá thần kỳ, không chỉ cho riêng mình mà cho cả nền kinh tế Việt Nam.
Bởi thế, ông Hội đã chọn lọc những hình ảnh mang tính tượng trưng văn hóa của Việt Nam để thổi hồn vào những công trình kiến trúc nhằm giới thiệu hình ảnh Việt Nam ra thế giới.
Đây là dự án bất động sản lớn nhất từ trước đến nay mà tập đoàn dự tính đầu tư tới 2 tỷ USD. Lúc đó, hầu như các công trình lớn đều do nhà đầu tư nước ngoài làm chủ, nhưng cũng chưa có doanh nghiệp nào, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có thể phát triển và vận hành dự án cao quá 40 tầng.
Thậm chí, khi nhà mẫu khánh thành vào hồi cuối năm 2003, rất nhiều khách hàng còn không biết đường đến dự án. Đơn cử, với The Manor Central Park, ông Hội mong muốn xây dựng một khu tỉnh thành chuẩn, diễn tả tầm nhìn mai sau của Hà Nội trong thế kỷ 21; song song, chẳng những cung cấp một môi trường sống lý tưởng mà còn kiến lập những ngôi nhà có giá trị thương mại độc đáo, để từ đó, giá trị bất động sản sẽ không ngừng gia tăng theo thời kì, bất chấp những biến động về kinh tế.
Việc xây dựng khách sạn JW Mariott cũng đối mặt với không ít khó khăn vì Ngân hàng hạn chế cho vay đối với lĩnh vực kinh dinh bất động sản, nếu có vay được thì lãi suất cũng rất cao.
Suốt từ lúc khai trương, Bitexco Financial Tower phải đối mặt với tình trạng khủng hoảng thừa trên thị trường văn phòng cho thuê tại TP.
Nhưng ông Hội rất tự tín rằng, dự án sẽ hút khách giống như thời Bitexco chào bán khu căn hộ The Manor tại Hà Nội và TP.
