Tại TP Hồ Chí Minh, chỉ số giá giảm 3% so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên, dấu hiệu tích cực là tỷ lệ hấp thụ tăng 1% so với quý đầu năm và tăng tới 59% so với cùng kỳ năm trước
So với năm 2012, giá bán ban bố giảm đáng kể, nhưng giao tiếp (nếu có) đẵn là người đã mua hay góp vốn từ trước đó muốn chuyển nhượng lại. Nếu so sánh nhu cầu ở và số lượng nhà ở bán ra, có lẽ số "tồn kho" nằm trong tay nhà đầu tư thứ cấp (hay đầu cơ) giờ không bán được cũng không nhỏ.
445 tỷ đồng…Theo các chuyên gia, tỷ lệ tồn kho BĐS giảm là điều đáng mừng, nhưng giá trị tồn kho như vậy vẫn còn rất lớn.
Bên cạnh đó, các dự án chủ đầu tư và người mua đang thực hành giao kèo đã ký kết và bàn giao nhà cũng là nhân tố thúc đẩy sự sôi động. Theo thưa của Savills, hết quý II-2013, tỷ lệ tồn kho giảm còn 93% nhờ tỷ lệ tiếp nhận tăng. Chỉ số giá giao tế BĐS (phân khúc nhà chung cư) vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố cũng cho thấy giá thiên hướng giảm giá liên tiếp từ quý I-2011 đến nay. Ảnh: Hải Anh Tại TP Hồ Chí Minh, thị trường cũng ghi nhận giao thiệp tăng so với thời điểm đầu năm.
773 tỷ đồng, giảm 15% so với quý I-2013. Trong khi đó, chung cư làng nhàng có mức giảm sâu hơn, với mức giảm thấp nhất là khu vực Cầu Giấy 17% và cao nhất là Hà Đông, tới 33%. Tuy nhiên, khuynh hướng chung từ đầu năm đến nay vẫn là tình trạng giao tiếp chậm, mặc dù giá nối giảm. Theo báo cáo này, toàn bộ các loại căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, thậm chí cả bình dân tại 10 quận nội thành và huyện Từ Liêm đều giảm mạnh so với thời khắc quý I-2011.
Dự báo, thời kì tới, khi chính sách hỗ trợ của Chính phủ khai triển đồng bộ, cụ thể hơn, thị trường sẽ nhận được những tác động tích cực hơn, lúc đó lượng giao du sẽ gia tăng.
Phân tách theo phân khúc nhà thấp tầng và đất nền (hai phân khúc thừa thãi, không ăn nhập nhu cầu thị trường) có xu hướng giảm nhưng không nhiều. 500 tỷ đồng, đất nền hơn 33. Thậm chí, có dự án như VP5 Linh Đàm còn diễn ra tình trạng làm giá, thu chênh lệch tiền bán nhà tại trung gian, môi giới, buộc các cơ quan chức năng phải soát, xử lý.
Về giá, phân khúc nhà thấp tầng, chung cư không có nhiều biến động do đã xuống thấp từ trước. Theo Savills, chỉ số giá nhà tại Hà Nội giảm 11,7% so với cùng kỳ năm 2012 và giảm liên tục từ quý II-2011, với mức giảm 25%.
Trong đó, lớn nhất là tồn kho căn hộ chung cư, hơn 41. Mặt khác, tỷ lệ tồn kho tổng hợp từ thưa chưa đầy đủ của các địa phương nên còn phải cập nhật, bổ sung.
Giá linh hoạt, cơ cấu sản phẩm hiệp, các chính sách như giảm lãi đã gián tiếp cải thiện niềm tin của người mua nhà vào thị trường-Savills nhận định. Trong khi, tổng hợp vắng của 56/63 tỉnh, thị thành, Bộ Xây dựng cho biết tổng giá trị tồn kho BĐS khoảng 108. 900 tỷ đồng, nhà thấp tầng hơn 27. Đặc biệt, phân khúc đất nền tại các dự án khu thành phố, nhà ở, gần như không có biến động, căn do là vị trí dự án xa trọng tâm, hạ tầng không đồng bộ, giá trị giao tiếp vượt khả năng thanh toán của người dân.
Mỏng chỉ số giá BĐS của Công ty TNHH Savills Việt Nam, một đơn vị tham vấn BĐS độc lập, cũng đưa ra nhận định tương tự. Giao thiệp BĐS trên thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng “đóng băng”. Điều hiếm có trong bối cảnh thị trường BĐS tuột dốc cho thấy, chung cư diện tích nhỏ, giá thành dưới 20 triệu đồng là phân khúc được khách hàng quan hoài và "trúng" nhu cầu của thị trường.
Cụ thể, giá chung cư cao cấp giảm từ 17% (khu vực quận Thanh Xuân) đến 28% (khu vực quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm).
Tại Hà Nội, một số dự án chung cư áp dụng gói sản phẩm xây thô để người mua tự hoàn thiện nhằm hạ giá thành đã tạo được sức hút với khách hàng. Đây là dấu hiệu tốt cho sự tăng trưởng chung của toàn thị trường.
Việc giảm giá được cho là do vắng đi nhân tố đầu cơ và có thể coi là dấu hiệu của việc thị trường tự điều chỉnh hướng tới người dùng rút cục. Hơn nữa, báo cáo của các địa phương chủ yếu cứ trên số liệu của chủ đầu tư, khó có thể tính được con số thực tế đã bán, huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp.
Tuy nhiên, giao thiệp cốt là đấu thực hiện hợp đồng đã ký từ trước. Một chỉ số cũng đáng để ý là tỷ lệ hàng tồn kho đã giảm trong hai quý đầu năm 2013 sau khi tăng liên tiếp trong năm 2012.
