Cần có giải pháp nào để tháo gỡ vướng mắc này, thưa ông? - Theo quy định hiện hành, doanh nghiệp khi chuyển đổi dự án sang nhà ở từng lớp hoặc chia nhỏ căn hộ dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được hưởng nhiều ưu đãi, tuy nhiên trên thực tại còn rất nhiều khó khăn
Dưới giác độ doanh nghiệp, chúng tôi thấy rằng việc hoàn trả tiền sử dụng đất hiện nay rất khó thực hiện nhưng đề xuất của chúng tôi là có thể chuyển đổi bằng các hình thức khác.
Thành ra, sau 2 tháng nữa chúng tôi kỳ vọng các dự án sẽ được ưng chuẩn, đủ điều kiện pháp lý cấp thiết. Riêng với dự án nhà ở tầng lớp, bây chừ có nhiều chính sách tương trợ, nhiều chủ đầu tư đã có sự chuẩn bị từ trước.
Điều đó sẽ tạo ra thiên hướng quan yếu là quốc gia đã hỗ trợ doanh nghiệp xây dựng nhà ở tầng lớp. Chúng tôi hy vọng từ phiên giao dịch này có thể tạo ra các sân chơi khác để minh bạch thông báo thị trường, làm cho người bán và người mua có thể gặp nhau, tạo ra văn hóa tốt trong thị trường bất động sản.
Số lượng này khoảng 10 dự án, vững chắc sẽ đưa ra thị trường. Trên cơ sở đó đề xuất phương án đối trừ cho doanh nghiệp như thế nào, cũng như tạo ra các cơ chế khác thay vì việc hoàn trả tiền dùng đất.
Theo ước lượng của chúng tôi, sắp tới sẽ có khoảng 50 dự án nhà ở xã hội được phê chuẩn, cung cấp lượng hàng tương ứng khoảng 30 đến 34 nghìn căn hộ, tạo ra cú hích cho thị trường. Qua phiên giao dịch, cung và cầu có thêm điều kiện để gặp nhau. - Nếu doanh nghiệp không hài lòng phương án này thì sao? Liệu đây có phải là lý do kiến họ còn lấn cấn chưa muốn chuyển đổi sang dự án nhà ở tầng lớp, thưa ông? - thực tại quá trình triển khai quyết nghị 02 có một số vướng mắc, tuần tự các vướng mắc này đều được Bộ ngành can hệ hỗ trợ, đề xuất xử lý, như việc công nhận thu nhập, hiện trạng nhà ở cho người mua nhà.
Từ đó, doanh nghiệp có thể tham dự nhiều hơn vào chương trình phát triển nhà ở tầng lớp, tạo điều kiện cho nhiều đối tượng như cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang sẽ được hưởng lợi từ chính sách này. Nhu cầu bây giờ đối với phân khúc này rất nhiều. - Xin cảm ơn ông! Phiên giao tiếp bất động sản lần II với chủ đề nhà ở từng lớp và nhà cho nhu cầu thực sẽ diễn ra từ ngày 18 đến ngày 20-10-2013 tại Cung Triển lãm quy hoạch Quốc gia (Hà Nội).
Tại phiên giao tế này các quy trình thực hành sẽ được diễn tả rõ ràng hơn. Theo ông vào thời khắc đó lượng hàng có đủ để dự chương trình hay không khi phần nhiều dự án nhà ở từng lớp hiện nay chưa đủ điều kiện để bán? - Một dự án bất động sản khi khai triển mất khá nhiều thời gian, bình thường mất 2 năm, thậm chí còn hơn.
Trong thời gian này, Hiệp hội sẽ cùng ban tổ chức truyền tải thông tin đến những người có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Mỗi dự án cung cấp vài trăm đến 1. Không phải doanh nghiệp kỳ vọng được hoàn tiền dùng đất ngay bằng tiền mặt mà vấn đề ở chỗ được hưởng các chính sách để hỗ trợ
Vấn đề là chuyển tải thông tin đến khách hàng như thế nào, công tác hướng dẫn chính sách ưu đãi của nhà băng ra sao. Vừa qua Bộ Xây dựng đề xuất lập tổ công tác liên ngành, có Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính sẽ cùng dự để gỡ khó tại các địa phương cụ thể, từng dự án một do tính đặc thù các dự án khác nhau.
- Tháng 10 tới, Hiệp hội sẽ tổ chức phiên giao tiếp nhà ở xã hội. MẠNH HƯNG (ghi).
Doanh nghiệp cũng biết rằng khi đã nộp tiền dùng đất vào ngân sách địa phương, ngân sách đó đã có kế hoạch tiêu, đã được dùng theo từng năm, từng tuổi, việc hoàn trả là rất khó khăn.
Nếu đến thời điểm đó, dự án mới được duyệt y thì có thể bán sản phẩm được không hay chỉ ở mức giới thiệu dự án, thưa ông? - giờ có nhiều dự án đang khai triển là dự án chuyển đổi nhà thương mại sang nhà ở từng lớp hoặc nhà dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.
Từ đó có thể mang đến xác suất thành công khăng khăng. Ông Phan Thành Mai - Theo quyết nghị 02 của Chính phủ, nếu doanh nghiệp chuyển đổi dự án sang nhà ở từng lớp sẽ được trả lại tiền dùng đất, nhưng hiện giờ do việc thu ngân sách khó khăn nên các địa phương hình như ngại ngần trước vấn đề này. Nhiều người dân đang mong đợi nguồn cung dự án nhà ở xã hội sẽ dồi dào hơn trong tương lai.
- Theo quy định, dự án phải làm xong móng mới được bán. Đích của phiên giao du không chỉ bán hàng được bao lăm mà quan yếu là tạo ra cuộc chơi sáng tỏ, khách hàng có địa chỉ đặt hàng. Nhưng việc đối trừ hoặc được hưởng những chính sách khác là hoàn toàn có thể.
000 căn hộ, như vậy cũng là nguồn cung tốt cho thị trường. Như phiên giao tiếp thứ nhất chúng tôi đã tổ chức, chỉ khoảng vài trăm giao tiếp thành công nhưng thông tin chuyển tải giữa khách hàng và chủ đầu tư lên đến hàng chục nghìn.
Hơn nữa, qua sự kiện này, chúng ta chuyển tải được định hướng, thông tin, tạo ra được sân chơi, đó là Mục tiêu quan yếu hơn là sự thành công số lượng giao du. Phiên giao tế có quy mô khoảng 100 gian hàng, thu hút sự tham gia của các công ty phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà có giá thích hợp với đại bộ phận người dân.
Trong xu thế Chính phủ đang định hướng vấn đề tương trợ doanh nghiệp xây nhà ở từng lớp như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10%, thuế VAT xuống 5%, chúng tôi đề xuất phương án hài hòa là cần trừ tiền sử dụng đất vào thuế thu nhập doanh nghiệp, thuê VAT hoặc các loại thuế khác nảy.
Ngoài ra, còn có sự tham gia của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, ngân hàng, tổ chức tài chính tín dụng, các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc nội, ngoại thất.
